万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的(de)那(nà)么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主(zhǔ)体是(shì)中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)北(běi)京市(shì)分(fēn)公司（下称中国信达北分），处(chù)置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不(bù)少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方(fāng)式明确(què)了购房(fáng)人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知名度，但(dàn)却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北(běi)京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

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　　中(zhōng)赫被(bèi)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之路并谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫(hè)集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团(tuán)被(bèi)5次(cì)列被(bèi)执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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