杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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