楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨54毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗6.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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