从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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