过去(qù)辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过(guò)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕去的(de)高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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