OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”

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