一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较202075寸电视长宽是多少市场高峰缩水近八(bā)成。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城(75寸电视长宽是多少chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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