刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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