大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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