一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗>

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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