经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(mí五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatong)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatogé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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