过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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