一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。当年非典为什么神秘结束了p>

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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