一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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