一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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