继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网大学老师最怕什么部门举报(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn大学老师最怕什么部门举报)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头大学老师最怕什么部门举报部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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