楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shà定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ng)升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别