继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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