楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡p>

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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