一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”世界上性功能最强的国家是哪个国家。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。<世界上性功能最强的国家是哪个国家/strong>

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...