饱(b除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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