楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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