从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wà每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下n)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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