刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān小明王是谁的后代 小明王是男是女)布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将小明王是谁的后代 小明王是男是女一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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