金融(róng)界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门近(jìn)日联(lián)合印(yìn)发的《关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。全(quán)面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单(dān)独提(tí)供的(de)额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得干(gàn)预经纪机(jī)构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管(guǎn)总局关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局(jú)）、市(shì)场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全(quán)具有重要作(zuò)用。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实房地(dì)产经纪机构备(bèi)案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要全面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记，加强经纪从业人(rén)员管(guǎn)理。经(jīng)纪(jì)从业人员(yuán)提(tí)供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪(jì)服务由(yóu)基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)为促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服(fú)务，包(bāo)括(kuò)提(tí)供房(fáng)源客(kè)源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协助(zhù)办(bàn)理不动产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当事人(rén)委托提供的(de)代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费由交易(yì)各方根据(jù)服务内容、服(fú)务质量，结合市场供求(qiú)关系(xì)等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支(zhī)配地(dì)位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价收取(qǔ妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)经纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地产经纪(jì)机构实行(xíng)统一的经(jīng)纪服(fú)务收费标准，不得干(gàn)预房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为(wèi)的，市场监管部(bù)门依(yī)法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要制定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经纪机构(gòu)促成房屋(wū)交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备(bèi)案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中(zhōng)华(huá)人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)建立健全客(kè)户个人信息保护(hù)的内部管(guǎn)理(lǐ)制(zhì)度(dù)，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户(hù)个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非(fēi)法使用客户(hù)个人(rén)信息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员不得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务(wù)水平。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)的(de)管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发(fā)布的房源(yuán)信息，应(yīng)当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)提供房源核(hé)验、房源发(fā)布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房款应纳入(rù)资(zī)金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪(jì)服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度(dù)。各地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要将规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的(de)重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行(xíng)为(wèi)，曝光典(diǎn)型(xíng)案例。对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全(quán)行规行约(yuē)，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地(dì)产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)存在收(shōu)费(fèi)不(bù)规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)组织(zhī)依据行规行(xíng)约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西