杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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