豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(sh太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位ì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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