继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(香港区号是多少de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将香港区号是多少与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一香港区号是多少创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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