大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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