经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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