刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(gu龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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