大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)20斤是几kg 20斤是多少磅后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市20斤是几kg 20斤是多少磅供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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