保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢　　OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(du保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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