刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、4000世界上性功能最强的国家是哪个国家0个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)世界上性功能最强的国家是哪个国家追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的世界上性功能最强的国家是哪个国家区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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