豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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