楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎ15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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