金(jīn)融界5月(yuè)16日消息 国新办今日(rì)上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居民(mín)购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新(xīn)闻发(fā)言人、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整优(yōu)化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大(dà)保交楼(lóu)力(lì)度，效果(guǒ)逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今年(nián)以(yǐ)来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较(jiào)快释(shì)放，商品房销(xiāo)售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应(yīng)逐(zhú)步(bù)显现，以及前期(qī)疫(yì)情积(jī)累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布(bù)的(de)70个大中城(chéng)市(shì)住(zhù)宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等(děng)因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房需求释放(fàng)，部(bù)分城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调(di鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售改善影响，房地产开(kāi)发(fā)企业资金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资(zī)金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星产(chǎn)市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开(kāi)发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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