楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(刚结婚是不是会天天做xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)刚结婚是不是会天天做信(xìn)息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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