金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民(mín)购圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成(chéng)交面积低(dī)于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言(yán)人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体上呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地(dì)方出现(xiàn)了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地区(qū)、各(gè)部门按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较(jiào)快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热(rè)点市场销售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大(dà)中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城(chéng)市受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压(yā)住房需(xū)求释放(fàng)，部分城市圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗市(shì)场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投(tóu)资(zī)和(hé)开发建设仍在(zài)下降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)政策显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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