继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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