从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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