一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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