上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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