饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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