经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策3502身份证3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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