经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zh发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系òng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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