豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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