豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产1亿等于多少万量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(x1亿等于多少万iàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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