曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ong>

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。