云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人　上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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